Pauschale Preise gibt es nicht — aber belastbare Spannen. In Frankfurt bewegen sich die Kosten je nach Größe, Lage und Aufwand in diesen Bereichen. Der verbindliche Festpreis entsteht erst nach der kostenlosen Besichtigung.
Preisbeispiele nach Wohnungsgröße
- 1-Zimmer-Wohnung (bis 40 m²): ca. 500 – 1.500 €
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–65 m²): ca. 1.000 – 2.200 €
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70–90 m²): ca. 1.500 – 3.000 €
- 4-Zimmer / großes Haus: ca. 2.200 – 7.000 €
- Keller oder Garage einzeln: ca. 200 – 900 €
Die 5 größten Preistreiber
- Etage und Aufzug: Ohne Aufzug ab dem 3. OG steigt der Aufwand spürbar.
- Menge und Verdichtung: Eine vollgestellte Wohnung kostet mehr als eine halbleere gleicher Größe.
- Entsorgungsart: Sondermüll, Elektroschrott und Sperrgut treiben die Deponiekosten.
- Parksituation: Ist eine Halteverbotszone nötig, kommt eine Aufwandsentschädigung hinzu.
- Sonderfälle: Schimmel, Verwahrlosung oder Asbestverdacht erfordern Mehraufwand und Schutzmaßnahmen.
Die Halteverbotszone ist der Posten, der am häufigsten unterschätzt wird — nicht wegen der Höhe, sondern wegen der Zeit. Das Straßenverkehrsamt Frankfurt nennt nach Antragseingang eine Bearbeitungsdauer von bis zu zwei Wochen. Wer den Räumungstermin kurzfristig setzt, bekommt die Zone unter Umständen nicht rechtzeitig. Rechtsgrundlage ist § 45 Absatz 1, 3 und 6 der Straßenverkehrs-Ordnung.
Wichtig für Ihre Kalkulation: Die Verwaltungsgebühr für die Genehmigung fällt laut Stadt Frankfurt auch dann an, wenn es nicht zur Ausführung kommt oder der Termin sich verschiebt. Ein verschobener Räumungstermin kostet also doppelt. Die jeweils gültigen Beträge stehen im Gebührenverzeichnis des Straßenverkehrsamtes.
Wie die Wertanrechnung die Rechnung senkt
Werthaltige Funde senken den Festpreis nach einer festen Regel. Ein Rechenbeispiel: Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet im Festpreis 2.400 €. Findet sich ein Sammlerstück im Wert von 1.500 €, werden davon 15 % angerechnet — die Rechnung sinkt um 225 € auf 2.175 €. Funde unter 1.000 € sind im Festpreis enthalten; Bargeld und persönliche Unterlagen bekommen Sie zurück.
So wird abgerechnet
- Ein verbindlicher Festpreis nach Besichtigung — ohne Nachforderungen.
- Transparent kalkuliert als Richtwert pro Quadratmeter (ca. 25 – 45 €/m²).
- Faire Anrechnung: werthaltige Funde über 1.000 € mindern den Festpreis um 15 %.