Nach einem Todesfall stehen Angehörige vor einer Doppelbelastung: Sie trauern und müssen gleichzeitig organisieren. Häufig drängt die Mietfrist — denn das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod, sondern läuft weiter, bis es gekündigt wird. Genau deshalb lohnt es sich, in den ersten Tagen die richtige Reihenfolge einzuhalten.
1. Mietverhältnis und Fristen klären
Erben treten in den Mietvertrag ein. Sie haben aber ein Sonderkündigungsrecht — und das ist an eine kurze Frist gebunden, die in der Praxis am häufigsten übersehen wird. Wichtig ist, die Kündigung zeitnah und schriftlich auszusprechen, sonst läuft die Miete zu den normalen Bedingungen weiter und die Räumung gerät unnötig unter Druck.
Tritt beim Tod des Mieters niemand aus dem Haushalt in den Vertrag ein, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt. Erbe und Vermieter dürfen dann außerordentlich kündigen — aber nur „innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind“. Wer diesen Monat verstreichen lässt, verliert das Sonderkündigungsrecht und bleibt an den regulären Vertrag gebunden.
Für die Kündigung selbst gilt die gesetzliche Frist: Sie ist „spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig“. Eine Kündigung Anfang März beendet das Mietverhältnis also zum 31. Mai — das ist der Zeitraum, in dem die Räumung und die besenreine Übergabe erledigt sein müssen.
- Sonderkündigung schriftlich an den Vermieter senden — innerhalb eines Monats ab Kenntnis.
- Klären, bis wann die Wohnung besenrein übergeben werden muss.
- Bei Eigentum: Verkauf oder Vermietung bestimmt den Zeitplan, nicht eine Frist.
Parallel läuft eine zweite Frist: Wer das Erbe ausschlagen will, kann das „nur binnen sechs Wochen“ ab Kenntnis von Erbfall und Berufungsgrund. Sechs Monate sind es, wenn der Erblasser seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland hatte oder Sie sich bei Fristbeginn im Ausland aufhalten. Solange diese Frist läuft, sollten Sie nichts aus dem Nachlass verwerten — im Zweifel klärt ein Notar, was unbedenklich ist.
2. Dokumente und Wertsachen zuerst sichern
Bevor irgendetwas die Wohnung verlässt, sollten persönliche Dokumente und mögliche Wertgegenstände gesichtet werden. Erfahrungsgemäß tauchen wichtige Unterlagen an unerwarteten Stellen auf: in Büchern, hinter Schränken, in alten Handtaschen.
- Testament, Verträge, Versicherungspolicen, Sparbücher, Grundbuchauszüge.
- Schmuck, Bargeld, Sammlungen, Uhren — auch in Schubladen und Kleidung.
- Digitale Zugänge: Notizen mit Passwörtern, Laptops, Mobiltelefone.
3. Den Nachlass sichten und bewerten
Erst wenn Dokumente gesichert sind, geht es an das Inventar. Werthaltige Funde verschwinden bei einem seriösen Anbieter nicht stillschweigend: Übersteigt ein Fund einen Wert von 1.000 €, sollte er fair angerechnet werden — bei uns mit 15 %, dokumentiert und für alle gleich. Bargeld, Sparbücher und persönliche Unterlagen bekommen Sie immer zurück.
4. Räumung beauftragen
Holen Sie sich eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit schriftlichem Festpreis. Seriöse Anbieter nennen einen verbindlichen Preis ohne Nachforderungen und übernehmen auf Wunsch die Halteverbotszone, die Endreinigung und die Schlüsselübergabe an den Vermieter.
- Kostenlose Besichtigung vereinbaren (idealerweise innerhalb 48 Stunden).
- Schriftlichen Festpreis kommen lassen — inklusive Entsorgungsnachweisen.
- Faire Anrechnung werthaltiger Funde transparent geregelt (ab 1.000 € → 15 %).
- Termin abstimmen, besenreine Übergabe, Schlüssel zurück an Vermieter.
Was, wenn ich nicht vor Ort sein kann?
Viele Angehörige wohnen in einer anderen Stadt. Eine seriöse Abwicklung funktioniert auch aus der Ferne: Besichtigung per Video, schriftliches Angebot, Fotodokumentation des geräumten Zustands und Schlüsselübergabe in Ihrem Auftrag. So müssen Sie nicht mehrfach anreisen.